随着金秋的脚步悄然而至，加拿大房地产市场正孕育着一场深刻的变革。加拿大央行连续三次降息，每次幅度均为25个基点，这一举措似乎正在悄然改变市场的风向。根据道明银行（TD）经济学家的预测，今年年底前，房地产市场有望迎来显著的活跃度提升，为众多购房者带来新的希望与契机。
降息，如同一把钥匙，正逐渐解开购房者心中的观望枷锁，引导他们重新踏入这个充满机遇的市场。然而，值得注意的是，不同地区的市场反应呈现出截然不同的态势。一些地区已初现回暖迹象，而另一些地区则仍在静待春天的到来。
利率的下调，无疑为购房者创造了更为宽松的财务环境。在全国范围内，购房者的负担能力得到了显著提升。展望未来，预计到2025年初，房地产市场将全面回暖，价格上涨的趋势也将再度显现。这一预测为市场注入了新的活力。
尽管央行已连续降息，但市场反应却略显迟缓。这背后反映出买家们对更低利率的期待，以及对市场走势的谨慎评估。美联储和加拿大央行的宽松政策虽然为市场提供了有力支持，但许多买家仍选择观望，期待在更低的利率水平下入市。
按揭贷款和地产专家普遍认为，市场已接近底部，但确切的转折点尚不明确。这导致购房需求暂时受到抑制，买家们担心过早行动可能会错过更理想的利率时机。
大部分潜在买家仍保持谨慎态度，等待进一步降息的到来。
以温哥华地区为例，9月的房屋销售量仅为2783套，同比下降5.7%。尽管新上市房源不断增加，但大部分潜在买家仍保持谨慎态度，等待进一步降息的到来。
未来数月，各地房价走势将呈现明显差异。草原省份如亚省，得益于快速的人口增长和较高的房屋销售水平，预计将迎来强劲的房价增长。而安省和BC省，房价增长可能相对平缓，预计到2026年才能看到明显上升。魁北克省和大西洋省份的房价走势则可能介于这两个极端之间。
此外，联邦政府最近推出的两项按揭贷款新规也有望在短期内刺激市场。首次购房者的按揭贷款期限将延长至30年，售价不超过150万加元的房产也将可以申请有保险的按揭贷款。尽管这些措施看似能够减轻购房者的压力，但专家们也提醒我们，这可能会推高房价，尤其是在2024年上半年。
综上所述，随着政策的调整和市场的回暖，加拿大房地产市场正步入一个新的周期。对于潜在买家而言，未来几个月的利率变动将是决定入市时机的关键。在这个既充满机遇又充满挑战的市场中，建议寻求专业的地产人士进行咨询和指导，以确保您的投资决策能够顺应市场变化，实现您的置业梦想。
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